Содержание статьи
Содержание
- С какими трудностями можно столкнуться при покупке гаража
- Как могут обмануть при покупке
- Чек-лист: как правильно купить гараж
Российское законодательство устанавливает, что гараж может быть, как движимым, так и недвижимым имуществом. Если речь идет о движимом имуществе, то зарегистрировать права как полагается в Росреестре невозможно, в момент сделки составляется письменный договор купли-продажи. С недвижимым имуществом все проще – регистрируются права и право собственности возникает с момента такой регистрации.
Сейчас купить любое имущество гораздо проще. Необходимо просто ввести в поисковик любого браузера запрос: гаражи Ульяновска, недвижимые гаражи Москва, гаражи Иркутск и так далее. Пользователю выдадут множество предложений, но как среди них выбрать подходящий вариант и не попасть на мошенников?
С какими трудностями можно столкнуться при покупке гаража
Самая опасная сделка – это движимые гаражи. Они обычно стоят на земле, которые относятся к общедомовому или муниципальному имуществу. Иногда собственника такого гаража могут заставить убрать свое имущество. Если этого не сделать и пойти наперекор собственнику земли, то рано или поздно такой объект точно демонтируют через суд, а еще и расходы взыщут.
Когда говорят о факте покупке недвижимого гаража, то предполагают покупку не только самого гаража, но и земли под ним. Иногда у продавца гаража нет прав на такую землю, а бывает и наоборот – на землю права есть, а на гараж нет.
Если земля в собственности, то оформить гараж в собственность – это не проблема, но когда все наоборот, то купить землю можно, если она никому не принадлежит. Но если у нее уже есть собственник, то придется столкнуться с проблемами, которые не гарантируют положительный результат.
Поэтому кроме проверки документов на сам гараж, нужно также убедиться, что есть право собственности на землю. Не забудьте также проверить и задолженности по коммуналке, охране и электричеству.
Как могут обмануть при покупке
Гараж – это точно такая же собственность, что и квартира. Здесь также очень часто встречаются недобросовестные продавцы, которые намерены обмануть покупателя. Среди всех мошеннических схем выделяют 5 основных:
- Деньги передали, но нет расписки. Многие уверены, что достаточно одного договора, чтобы подтвердить оплату. На самом деле только расписка продавца является значимым юридическим документом, который позволит избежать судебных тяжб.
- Гараж стоит слишком мало. Так мошенники завлекают продавцов, которые рассчитывали на низкую цену. Конечно, покупатель всегда может отказаться, но это сложнее сделать, когда процесс оформления уже начат.
- Поддельные документы и печати. Иногда и такое бывает, поэтому проверять нужно все внимательно.
- Продажа по дубликату или одновременная продажа нескольким людям. После продажи при помощи заверенных копий свидетельств прав собственности продавец скрывается вместе с деньгами двух и более покупателей.
- Специальное занижение стоимости гаража с целью неуплаты налогов. В будущем при желании расторгнуть договор покупатель может вернуть только ту стоимость, которая указана в договоре.
Чек-лист: как правильно купить гараж
Краткий чек-лист позволит вам купить гараж без проблем:
- Просите у продавца паспорт, также стоит выяснить, есть ли у продавца проблемы с законом;
- Убедитесь, что данный продавец является единственным владельцем гаража. Требуйте все необходимые для этого документы;
- Узнайте, не находится ли гараж под арестом;
- При сделке убедитесь, что продавец предоставил весь пакет документов;
- Подписывайте договор купли-продажи только после того, как внимательно изучите все пункты;
- Если гараж считается недвижимостью, после покупки зарегистрируйте в Росреестре право собственности на него и землю. Это можно сделать через МФЦ.
